Immobilienpreise in Deutschland steigen 2025 moderat an, nach einer Korrekturphase seit 2022. Im 1. Quartal 2025 erhöhten sich die Preise für Wohnimmobilien um 3,8% gegenüber dem Vorjahr und um 1,4% zum Vorquartal. Im 3. Quartal 2025 legten Bestandsimmobilien um fast 1,5% zu, Eigentumswohnungen um 0,8%. Prognosen sehen für das Gesamtjahr Zuwächse von 1 bis 4%, besonders in städtischen Regionen und bei energieeffizienten Objekten.
Steigende Finanzierungskosten
Bauzinsen liegen Ende 2025 bei 3,36 bis 4,04% effektiv, was Monatsraten spürbar erhöht. Für ein 400.000-Euro-Darlehen mit 10 Jahren Zinsbindung beträgt die Rate bei 3,91% etwa 1.094 € monatlich, im Vergleich zu 667 € im Jahr 2015. Prognosen deuten auf weitere Anstiege bis 4,5% im Jahr 2026 hin. Höhere Zinsen machen Kredite teurer und erfordern stabileres Einkommen.
Höheres Eigenkapital gefordert
Käufer müssen zunehmend Eigenkapital einbringen, idealerweise 20 bis 30% des Kaufpreises, um bessere Konditionen zu erhalten. Die Beleihungsquote sinkt auf unter 86%, was mehr Erspartes bedeutet – etwa 40.000 € bei 400.000 € Kaufpreis nur für Nebenkosten. Banken verlangen durch strengere Regeln wie CRR III höhere Anteile, Vollfinanzierungen werden riskanter und teurer. Wer wenig Eigenkapital hat, braucht exzellente Bonität.
Regionale Unterschiede und Tipps
In Großstädten wie München oder Berlin steigen Preise stärker als ländlich, wo sie stabil oder rückläufig bleiben. Energieeffiziente Häuser erzielen Prämien, unsanierte verlieren Wert. Käufer sollten Nebenkosten (ca. 10-15%) decken, Zinsen vergleichen und Sanierungen prüfen, um Kosten zu senken. Langfristig lohnt der Kauf trotz Steigerungen durch Wertsteigerungspotenzial.
Quellen
Immobilienpreise steigen: Mehr Erspartes fürs Eigenheim gefordert
Teurere Häuser und Zinsen: So viel Eigenkapital brauchst du 2025
